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鸡蛋期货2万元“喜提”一套房,GDP不如沿海一个镇……这座城市怎样了?
2019-04-15 20:43 理财
每经记者 李可愚    每经编辑 陈旭 王嘉琦     2万元能买多大的房子? 关于大局部生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说,一平方米也买不起。 但是有一个城市,2万元就能完成你的“安居梦”。 最近,网下流传的一张图片显示,在黑龙江鹤岗市,只需花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算上去,每平方米单价只要345元! 不过,这样低的房价对鹤岗来说,也绝不是什么坏事:经济规模减少,还不如沿海地域一个强镇;十多年间流失了约10万人口…… 城市开展中遭遇的这些“阵痛”,都直观地反映在了鹤岗低迷的房价上。 总价2万元以下房源随处可见 在鹤岗二手房买卖网站上,悄悄松松就能找到少量总价在2万以下的房源: 鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅)总价只需1.5万元,折合326元/平方米。 “九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只要1.9万元,折合380元/平方米。 从鹤岗市的地图看,这些房源所在小区都位于郊区的中心地位,地段并不差。比方说,九州松鹤小区位于鹤岗市委左近,周边有多个市级机关、星级酒店和城市公园。而东山沿河北小区 牛8配资是什么意思 离鹤岗传统繁华地带——朝阳区比拟近,医院、学校等配套设备一应俱全。 从二手房买卖网站提供的数据看,这些房源的价钱,曾经低到和装修费用比肩。那么,这样廉价的房子,面前会不会有什么猫腻?关于这一成绩,外地网友的讨论“点醒”了记者。 在外地贴吧中,不少网民纷繁指出,这样的房子虽然廉价,但从性质上讲,普通都是十分特殊的“棚改房”,办房本、过户等手续十分费事,不建议普通购房者购置这样的房产。 每日经济旧事(微信号:nbdnews)记者在和外地房屋中介联络后理解到,网友反映的状况根本失实。一名中介通知记者,鹤岗确实有许多总价在2万左右甚至价钱更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不能够马上就能拿到房本,需求等上几年。至于详细要等几年,这名中介并没有正面回应。 另一名中介虽然强调“房本是一定会有的”,并声称他手里的房源可以将文件上注销的户主信息直接从之前的房屋一切权人改成有意购房者,但他也没有答复记者“多久才干拿到房本”的问询。 记者还留意到,这些低价房源普通都是多层住宅的6~7层。为什么楼层越高,房房价越低呢?承受采访的中介向记者表示,这些多层住宅普通不配电梯,所以高楼层比低楼层廉价些。 而依据我国现行《住宅设计标准》显示,七层及七层以上住宅必需设置电梯。也就是说,这些不配电梯的住宅从建立的时分就低于国度规范,因而,上述房源能有如此低的价钱,也并不令人感到不测。 鹤岗房价究竟多高? 网下流传的总价2万元的房子其实是性质特殊的棚改房,那么在鹤岗要买一套有房本、能正常过户的商品房,终究又要花多少钱呢? 有中介通知每日经济旧事(微信号:nbdnews)记者,目前位于市中心区繁华地段的商品房均价普遍在2000元/平方米。 依据网上挂出的房源材料显示,一套位于鹤岗市中心肠带的平装修93平方米二手房,目前总价为25万元,折合2631元/平方米。 即使是2000元/平方米,在全国范围内曾经属于“白菜价”。住房大数据结合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名信息显示,142城中房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米,也远高于中介提供的鹤岗房价数据。 另据住房大数据结合实验室、中国社科院财经战略研讨院住房大数据项目组针对2018年中国260个城市所停止的房价剖析显示,当年房价最低的广西来宾市,二手住房报价中位数约为2652元/平方米。不过,在这份号称囊括了全国次要城市房价的名单中,并没有呈现鹤岗的身影。 比照周边城市,鹤岗的房价也低得惊人:依据某房产网站数据显示,与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价构成了一个分明的“高地”。 从记者找到的外地网友讨论中,也能分明感到鹤岗房价的确是下跌了——2016年,鹤岗城区的住房均价还普遍在2500元/平方米以上,上司的绥滨县住房均价甚至到达了3700元/平方米。 “当警察就送房” 一些岗位还送车 房价如此之低,鹤岗自然没有“买房难”的成绩,甚至还呈现了在外地失业“送房”、“送车”这样的优惠。 往年3月,鹤岗市公安局在官网上发布文件称,四所部属公安院校的毕业生,经过招录顺序到鹤岗市公安局任务的,每人救助一车一房。全国各省公安院校公安专业本科毕业生,经过公务员考试被录用的,救助一车一房;各省公安院校公安专业统招专科毕业生每人救助一房。 此外,假如是经过公务员考试进入鹤岗市公安局的全国985、211院校毕业生;统招院校硕士生;经过法律职业资历考试的统招本科毕业生,也可以享用“送一套房、一辆车”的待遇。 在“送房送车”的规范上,这份文件指出,可选的汽车价值在10万元以内;可选的住房修建面积在50~90平方米,房源位于郊区内,依照公安联考分数从高到低选房。不过,选车选房者还要满足最低效劳年限为7年的条件。 GDP连年下滑 甚至不如一些镇 “一叶知秋”。对鹤岗这座资源型城市来说,临时低迷的房价正是外地经济开展乏力的表现。 依据鹤岗市统计公报显示,2017年,全市共完成地域消费总值282.9亿元。比照来看,这一GDP数据甚至还不如沿海兴旺地域的一个镇。同一年,位于广东省佛山市的狮山镇地域消费总值超越1000亿元,经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也打破400亿元,经济总量超越鹤岗市100多亿元。 即便是在近年来经济增速普遍不高的西南三省外部,鹤岗的GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示,鹤岗当年GDP总量在西南36个地级行政单位中排名倒数第四。 2012年,鹤岗市GDP总量还有358亿元,到了2013年第二年,经济规模下滑至320亿元。尔后,鹤岗市GDP不断在250亿~300亿元的区间彷徨:2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元,不断没有完成经济的稳健恢复和增长。 经济极度依赖几个产业甚至是几个企业,或许是鹤岗经济临时低迷的“命门”。依据2016年的一份数据显示,当年鹤岗规模以上工业完成添加值41.8亿元,其中22户煤炭开采洗选企业就奉献了26.4亿元的添加值,占规模以上工业的比重到达63%。 而在这22家煤炭企业中,有一家企业根本奉献了全部的工业添加值和煤炭产量:2016年,龙煤鹤岗矿业公司完成添加值20.8亿元,一家企业就占到全市规模以上工业添加值的近五成。同一年,龙煤鹤岗消费了1177.7万吨的煤炭,而整个鹤岗市只消费了1263.2万吨的煤炭。也就是说,这座煤炭大市有超越九成的煤炭产量来自一家企业。 膨胀型城市:十多年间流失10万人口 经济增长乏力,也影响人们留在这座城市的志愿。依据外地统计数据显示,自21世纪初以来,鹤岗的人口简直不断处于下行通道。 依据鹤岗市统计公报显示,2008年末,鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后,该市的人口呈现趋向性的下滑:2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,在十多年工夫里,鹤岗已流失了约10万人口,人口降幅接近10%。 对照此前专家提出的规范来看,鹤岗从经济目标和人口走势上,均已契合“膨胀型城市”的定义。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对每日经济旧事(微信号:nbdnews)记者评论称,包括鹤岗等相似城市房价逻辑都差不多,即过来是煤炭和工业绝对兴旺的城市,但这几年由于行业要素,招致城市产业开展也遭到影响,很多人口也逐步外流。在没有人口支撑的状况下,楼市买卖不旺,价钱自然比拟低。 严跃进向记者表示,关于鹤岗这类膨胀型城市,应该积极培育新产业,必要时分也需求研讨人口回流、高铁守旧等要素,假设这些条件具有了,才干构成更好的购房条件。 (封面图片来自摄图网)