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超15城调控收紧,政策寻求均衡对冲

2019-05-15 19:30 基金

继续近三月的楼市“小阳春”行情,在二线城市的土拍狂热下,似乎有愈演愈烈的趋向。

一城一策之下,一些城市的调控政策正在发作奇妙的变化。中原地产研讨中心最新数据显示,自4月以来,全国已有15个城市发布了收紧的房地产调控政策。

市场整治是最为常用的政策。继4月初遵义进步二套房住房公积金存款利率以来,已有哈尔滨、深圳、合肥、杭州等地提出对经纪机构、房企的不标准行为和市场乱象做专项整治。

此外,多地重启“限购、限价、限售”政策。长沙中止执行对二套房的契税优惠,北京、西安等地收紧住房公积金等。

其中,苏州于5月11日提出的限售政策备受热议。依照新规,苏州工业园区全域、苏州高新区局部重点区域新房限售三年,苏州工业园区全域二手房限售五年,此外还触及预售条件与土地报价的收紧。

据克而瑞地产研讨中心数据,从4月苏州商品住宅市场表现来看,成交量价齐涨,全体新盘去化率到达80%,少数项目非常火爆,收盘即售罄。

克而瑞以为,在如此炽热行情中出台限售政策,次要旨在打击购房者中的炒房心情。综合来看,在无效打击炒房权力后,苏州热点板块预期将会过度降温,成交主导权回归到刚需客群手中。

苏州并非个案。在3月房价涨幅中位居70城之首的丹东,提出了“三限”齐出的收紧政策,规则非本地户籍家庭在郊区限购1套新建商品住房,售价环比涨幅不超越0.6%,同比涨幅不超越5%,本地和非本地户籍家庭凡在郊区购房,限售5年。

克而瑞以为,丹东房价下跌,有极大能够是缺乏产业、人口支撑的短期炒作行为,若不及时出台调控政策,很容易加剧中央恐慌心情,也不利于中央房地产市场颠簸安康的开展。

值得留意的是,发改委于上周召开旧事发布会,再次强调了“房住不炒”定位,提出要落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,避免房价大起大落。

此前,住建部还对2019年第一季度房地产市场运转状况展开了专题调研,并对局部房价动摇幅度较大的热点城市收回了预警提示。

在此背景下,市场销售似乎也不再悲观。据招商证券跟踪数据,5月1日至10日,57城新房销量同比增速转负,其中一线城市全体增速同比转负,北上广较4月大幅下降,二线城市增速持续下行,三四线城市全体增速同比转负。二手房方面,各线城市销量增速较4月均同比转负。

“市场可以有小阳春,但是不准入夏。”张大伟指出,从2018年11月开端,全国各地收紧楼市调控政策的分明增加,而最近在楼市动摇下,市场炒作气氛再启,局部城市再次发布调控政策。