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穆迪首予佳兆业「B1」信贷评级,瞻望波动

2019-05-15 18:31 股票

5月15日,佳兆业集团控股无限公司宣布,集团获国际威望信誉评级机构穆迪投资者效劳公司(下称穆迪)初次授予企业家族评级「B1」,评级瞻望为「波动股票鑫东财配资」。

穆迪表示,本次评级反映佳兆业在粤港澳大湾区市场的微弱品牌影响力及销售执行力,利润较高的旧改项目的良好业绩,以及集团在深圳等一线及重点二线城市拥有优质土地储藏。佳兆业在深圳抢先的市场位置及丰厚的土地储藏使集团受害于深圳微弱的经济开展和住房需求。

穆迪预期,基于佳兆业拥有的庞大可售资源,包括于一线及重点二线城市继续转化的旧改项目,集团的合约销售权益金额将于2019年及2020年继续录得可观的增长,此规模大于许多B1评级的中国房地产同业。

穆迪指出,由于佳兆业旧改项目的相关土地本钱较深圳地下出让的本钱低,这有助集团到达较高的毛利率。随着旧改项目的奉献添加,穆迪估计将来12至18个月集团的毛利率,与2018年的29%比拟,将添加至31%-32%。

穆迪亦称,佳兆业拥有良好的资金活动性。截止2018年12月31日,集团持有现金总额为人民币220亿元,足可掩盖其短期债权的131%。穆迪估计,佳兆业的手头现金及其运营现金流量足以领取其短期债权,以及应付将来12至18个月的承诺土地款。

评级瞻望为「波动」,反映穆迪预期佳兆业将持续坚持在一线及重点二线城市的销售增长,高毛利率及良好的活动性,并且将于将来12至18个月内继续拓展其融资渠道。

佳兆业集团管理层表示,本次获穆迪给予B1信贷评级,反映了资本市场对公司过往业务表现及努力优化债权构造所作努力的一定。该评级将有助于集团拓展投资者根底,进一步提升债券买卖的活动性。将来,集团将持续经过境内及境外融资渠道优化债权构造,降低融资本钱。同时,集团将持续减速项目周转,放慢销售回款,以及经过项目层面的股权协作等,到达年内设定的降负债目的。