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上市房企2018年成果单:哪几家最赚钱?14家千亿房企负债率超80%,去化压力大

2019-05-04 17:51 财经

2018年,在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下,楼市调控不时深化,商品房销售额增速延续自2016年以来的下滑趋向。在政策高压下,2018年房企过得终究怎样样?进入5月,随着A股财报披露截止,房企财报发布迎来序幕,21数据旧事实验室从房企年报业绩中为您剖析下房企的生活情况。

成果:237家上市房企财报来了,恒大营收第一

截至5月3日,共 东方财富网鑫东财十倍配资 有237家中国上市房企发布2018年财年业绩,其中,A股房企有114家,港股内房企有123家。2018年营收超千亿的房企由6家增至9家,中国恒大、碧桂园、绿地控股营收以4678亿元、3811亿元和3390亿元的营收位列榜单前三名。 

全体而言,少数头部房企的营收成果亮眼。营收排行top20的房企均完成营收增长,均匀增长率超越36%,营收排行top50的房企有46家完成增长,其中,融创中国增长率最高,到达近90%。 

但外行业巨头竞争之下,尾部房企营收下滑严重。在营收负增长的88家房企中,有65是营收排名在100名以下的中小房企。

赚了多少钱?中海、恒大、碧桂园净利润位列前三

在净利润方面,2018年中海地产的归母净利润为449亿元,依然蝉联“利润王”的角色。中国恒大以373.9亿元位列第二名,紧追中海地产之后。归母净利润在超越百亿的房企有13家,较2017年添加3家。

净利润top20的房企中,净利润均匀增长率超越23%,大少数完成同比增长,仅2家下滑。其中,富力地产净利润增长率下滑超60%。

值得留意的是,在销售额千亿的房企中,排名较靠前的阳光城、中南建立等房企在利润表中的排名却欠佳,仅位列第36名和53名。

风险:存货激增,多家千亿房企负债率逾80%

“财报季”收官,主流房企的2018年业绩普遍亮眼。但是,掀开光鲜业绩的外衣,房企的财务数据依然隐藏着不少风险。

2018年,销售额top25的房企卖房近6万亿元,占行业销售总额15万亿元的约38%,较2017年同期占比增长约3个百分点,这阐明行业集中度进一步提升,竞争加剧。

2018年是房企困难的一年,去化压力大迸发也表现在财报中。大型房企的存货在2018年普遍呈现大幅的上升,其中,旭辉控股、新城控股、碧桂园的存货金额同比到达115%、90%和73%,位列前三。截至2018年末,中国恒大存货金额到达万亿元级别,万科和碧桂园存货金额也到达7000亿元级别左右。